DU LỊCH 

Bất động sản miền Trung

Rate this post

Bất động sản miền Trung – Tây Nguyên: Đón làn sóng đầu tư dự án căn hộ

Thị trường trung tâm sôi động trở lại với sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn và hàng nghìn căn hộ các loại. Không chỉ nhà đầu tư sẵn sàng đón “sóng”, nhiều nhà đầu tư trên cả nước cũng đang đưa dòng tiền hướng tới khu vực này.



Thị trường căn hộ tại miền Trung đang rất sôi động với sự góp mặt của nhiều dự án lớn.  Trong ảnh: Dự án Simona Heights (Quy Nhơn)
Thị trường căn hộ tại miền Trung đang rất sôi động với sự góp mặt của nhiều dự án lớn. Trong ảnh: Dự án Simona Heights (Quy Nhơn)

Nguồn cung cấp dồi dào

Nhiều “siêu” dự án tại miền Trung được hình thành hứa hẹn tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ cao cấp. Một trong số đó là Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa) với hơn 400 sản phẩm shophouse và boutique hotel, tạo nên hơn 50 tiện ích đẳng cấp với âm hưởng chủ đạo là không gian tiệc tùng sôi động suốt ngày đêm trên bãi biển Hải Tiến. . Sau khi kết thúc giai đoạn 1 với các sản phẩm thấp tầng như shophouse và mini hotel, mới đây, chủ đầu tư bắt đầu mở bán căn hộ khách sạn sở hữu 50 năm, thuộc tòa tháp Ibiza Party Resort.

Tại Đà Nẵng, tọa lạc trên phố đi bộ Bạch Đằng ven sông Hàn, cách cầu Rồng chỉ vài phút đi xe, khu căn hộ cao cấp The Filmore Đà Nẵng gồm 206 căn hộ với nhiều loại hình từ 1 đến 2 phòng ngủ, sân thượng. (có vườn trên không), dual key (căn hộ kép) và gác xép (căn hộ).

Với quy mô 1.000 ha trải dài ven biển Phan Thiết (Bình Thuận), “siêu dự án” NovaWorld Phan Thiết sở hữu kho hàng hơn 10.000 sản phẩm đa dạng từ nhà phố, shophouse, đến biệt thự đơn lập. Đơn lập và song lập, biệt thự, condotel, khách sạn 5 sao…

Thông tin về quy hoạch và hạ tầng giao thông đang giúp tăng thanh khoản, nhưng theo đánh giá của DKRA Việt Nam, diễn biến thị trường vẫn phụ thuộc khá nhiều vào việc kiểm soát dịch Covid-19.

Từ giữa năm 2018, đặc biệt là từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản Quy Nhơn (Bình Định) trở nên sôi động với sự “đổ bộ” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản và các dự án lớn. Đơn cử như Quy Nhơn Melody – dự án với nhiều lợi thế, đang mở ra cơ hội cho nhà đầu tư dễ dàng sở hữu căn hộ du lịch tiện nghi giữa lòng thành phố biển, mang lại lợi ích “kép” về nghỉ dưỡng. bảo trì – cho thuê và là tài sản tích lũy lâu dài.

Cuối tháng 2/2022, DKRA Việt Nam đưa ra dự báo cung cầu mới của phân khúc đất nền năm 2022 có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam, trong khi thị trường Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm. . Cùng với đó, lực cầu phục hồi, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp vẫn ổn định.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới toàn thị trường vẫn ở mức tương đương hoặc tăng nhẹ so với năm 2021 (khoảng 1.200 – 1.500 căn). Các dự án mới chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng, đặc biệt thị trường Quảng Nam có thể tiếp tục thiếu nguồn cung. Giá bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp có thể phục hồi khi các tỉnh, thành phố dần khôi phục kinh tế, hoạt động du lịch mở cửa trở lại …

Ở phân khúc nhà phố / biệt thự, nguồn cung mới vẫn ổn định, tương đương với năm 2021. Thừa Thiên – Huế có thể tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới, trong khi Đà Nẵng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Thông tin về quy hoạch và hạ tầng giao thông đang giúp tăng thanh khoản, nhưng theo đánh giá của DKRA Việt Nam, diễn biến thị trường vẫn phụ thuộc khá nhiều vào việc kiểm soát dịch Covid-19.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Việt Nam cho rằng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, thị trường Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm. nguồn cung khan hiếm. Xu hướng chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo hình thức chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Xu hướng đầu tư

Sau thời gian trầm lắng do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam … bắt đầu sôi động trở lại với những tín hiệu . tích cực cho một giai đoạn phát triển mới.

Hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi như tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông, kinh tế xã hội …, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam có khả năng cộng hưởng các giá trị, tạo động lực phát triển mới cho đất nước. toàn miền Trung với sự hình thành của cụm đô thị liên kết Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam.

Đà Nẵng được định vị là điểm đến của bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Với mục tiêu trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, Đà Nẵng sẽ tập trung xây dựng và phát triển dựa trên 3 trụ cột chính là du lịch, công nghiệp và công nghệ. Không chỉ là trung tâm kinh tế của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Đà Nẵng còn là địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng sở hữu hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Với định hướng quy hoạch này, dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục thu hút nhiều chủ đầu tư lớn triển khai các dự án cao cấp, hạng sang.

Trong khi đó, với tầm nhìn trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2025 trên cơ sở bảo tồn và phát huy giá trị di sản Cố đô và bản sắc văn hóa đặc sắc, Thừa Thiên Huế đã và đang xúc tiến đầu tư. đầu tư chỉnh trang hạ tầng đô thị, tập trung xây dựng bản đồ phát triển bất động sản để thu hút đầu tư. Cùng với đó, địa phương này còn phát triển đồng bộ hệ thống giao thông liên vùng, ưu tiên triển khai các dự án kết nối trực tiếp Đà Nẵng và Hội An (Quảng Nam).

Chứng kiến ​​những bước phát triển của Thừa Thiên Huế, TS – KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, bên cạnh không gian “Huế xưa”, Thừa Thiên Huế sẽ có thêm không gian “Huế mới” với các đô thị. hiện đại, văn minh, với các tòa nhà cao tầng, dịch vụ thương mại quốc tế, hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại gồm sân bay, đường cao tốc, tuyến metro …

“Chúng ta có thể kỳ vọng những khu đô thị mới sẽ mang bản sắc thế kỷ 21 của Thừa Thiên Huế và đây sẽ là nơi an cư lạc nghiệp với môi trường đô thị đáng sống đẳng cấp quốc tế cho thế hệ mai sau. ”, anh Sơn nói.


Sức hút từ Khu đô thị Eurowindow River Park

Tọa lạc trên đại lộ Trường Sa, ngay chân cầu Đông Trù và cách phố cổ Hà Nội chỉ 15 phút di chuyển, chung cư cao cấp Eurowindow River Park là nơi sinh khí tốt, nhân hòa và an cư lạc nghiệp. mùa sông.

Ngoài lợi thế giá tốt (chỉ từ 25 triệu đồng / m2), hơn 2.500 căn hộ tại Eurowindow River Park sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp ra sông Hồng, sông Đuống thơ mộng và phố phường sầm uất. Hệ thống tiện ích hiện đại, đẳng cấp như bể bơi bốn mùa, vườn trên cao, sân tập thể dục dưỡng sinh, sân chơi trẻ em, thang máy tốc độ cao, cửa Eurowindow cách âm, cách nhiệt… cho cư dân.

Dự án Eurowindow River Park đã hoàn thiện, đón 70% cư dân vào sinh sống và đang mở bán quỹ căn hộ cuối cùng.

Mặt khác, theo kiến ​​trúc sư này, khuyến khích phát triển các dự án đô thị có hạ tầng hiện đại tại các vùng đất mới để đáp ứng nhu cầu phát triển, đồng thời giúp giảm áp lực cho các khu đô thị hiện hữu. sở hữu. Kết quả là có thể đạt được cả tăng trưởng đô thị và góp phần gián tiếp vào việc bảo tồn di sản Huế.

Nhận định về tiềm năng phát triển trong tương lai, DKRA Việt Nam nhấn mạnh, thị trường bất động sản Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam đã sẵn sàng cho sự chuyển mình, bứt phá và nâng tầm vị thế.

Ở góc độ thị trường, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, dự báo các dòng sản phẩm chủ lực sẽ tạo nên sức hút trên thị trường bất động sản. Bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế trong thời gian đó vẫn là bất động sản công nghiệp và nhà ở.

“Dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản miền Bắc rất nhộn nhịp, trong khi ở các tỉnh miền Trung, cung tăng không đáng kể, cầu có vẻ yếu nhưng giá vẫn tăng. nhẹ. Nguyên nhân chính, theo tôi nhìn chung là thiếu nguồn cung ”, ông Lực phân tích.

Đáng chú ý, dù gặp nhiều vướng mắc về mặt pháp lý nhưng tốc độ phát triển căn hộ, nhất là căn hộ nghỉ dưỡng (thời hạn sử dụng 50 năm) vẫn không hề chậm lại. Tuy nhiên, dòng tiền đổ vào loại hình này chủ yếu là giới thượng lưu tại Hà Nội và TP. Tại TP.HCM và các nhà đầu tư nước ngoài, người dân địa phương vẫn ưa chuộng nhà ở hơn căn hộ nghỉ dưỡng. Đây cũng là một “bài toán” khiến các nhà đầu tư phải suy nghĩ.

Một lãnh đạo của Đất Xanh Group tại miền Trung cho biết, từ năm 2015, 2016 đến nay, xu hướng đầu tư bất động sản tại miền Trung chuyển dịch từ shophouse, biệt thự sang các khu đô thị, khu phức hợp … Các dự án này có các sản phẩm như nhà phố. , trung tâm mua sắm, v.v.

“Tôi cho rằng, bất động sản xây dựng không còn là bất động sản hạ tầng như trước mà kéo theo các dự án hạ tầng khác”, đại diện Đất Xanh Miền Trung chia sẻ.

Ngoài ra, vị chuyên gia này cho rằng, để bất động sản nhà ở phát triển sôi động hơn, cần xem xét kỹ vấn đề thuế. “Theo tôi, bất động sản nhà ở không nên đánh thuế, vì khi mua, chủ sở hữu mới tạo ra giá trị”, vị này kiến ​​nghị.

Bài viết liên quan

Leave a Comment